So với các thị trường bất động sản vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu được coi là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu đang là địa bàn “nóng” trên thị trường bất động sản vệ tinh.

Tuy có vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam nhưng so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai …, Bà Rịa – Vũng Tàu những năm trước đây ít được chú ý. .

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, động lực đầu tiên để Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh trong thời gian qua bắt đầu từ câu chuyện đột phá về phát triển hạ tầng. Từ khi tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 được mở rộng, quãng đường di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu đã rút ngắn một nửa so với trước đây.

Đặc biệt, sắp tới khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn bộ khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, là hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu. .. Khai thông tuyến đường kết nối không chỉ thuận tiện với các tỉnh miền Đông Nam Bộ mà còn rất dễ dàng kết nối với miền Tây Nam Bộ. Ngoài ra, Bà Rịa – Vũng Tàu còn có cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có khả năng tiếp nhận tàu siêu lớn; rồi dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; Cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa…

Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế hơn nhiều địa phương khác ở chỗ hội đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa bàn. Chỉ riêng vùng Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh mới có đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp kéo dài hàng trăm km, khí hậu ôn hòa, thổ nhưỡng trù phú.

Dự kiến ​​trong tương lai không xa, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành “thành phố cảng” lớn của cả nước cùng với Hải Phòng, trung tâm logistics, trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước. Với quy hoạch rõ ràng và tốc độ phát triển nhanh chóng, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và TP. Bà Rịa nói riêng đã chứng tỏ được tiềm năng của mình. Chính vì vậy, thị trường bất động sản Bà Rịa không ngừng thu hút các nhà đầu tư lớn cũng như các dự án cao cấp.

Theo các chuyên gia cũng như các nhà đầu tư, du lịch phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở; khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; Giá thuê văn phòng cũng tăng mạnh. Nhiều khả năng từ tháng 5 năm nay, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ thực sự bước vào cơn sốt. Thị trường sẽ chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản biển.

Mặc dù mặt bằng giá bán thay đổi theo hướng tăng từ 20% – 30%, thậm chí nhiều khu vực dọc các trục đường lớn như 44a tăng 50% so với năm ngoái. Nhưng chính sách kêu gọi đầu tư rõ ràng, hợp lý của chính quyền địa phương nhằm khai thác lợi thế ưu việt của một thành phố du lịch biển nổi tiếng phía Nam đã giúp số lượng giao dịch mua bán đất nền diễn ra ngày càng nhiều. hoạt động hơn bao giờ hết. Theo ghi nhận của phóng viên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 80% và mức giá trung bình dao động từ 12-15 triệu / m2.

Ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Yeshouse phân tích, TP.HCM đang chịu sức ép đô thị hóa rất lớn, dân số cơ học không ngừng gia tăng, quỹ đất khan hiếm khiến đời sống đô thị trở nên quá tải. Thực tế này đã hình thành xu hướng ly tâm trên thị trường bất động sản. Không chỉ những người thu nhập thấp mà ngay cả những người có thu nhập cao cũng chuyển ra ngoại thành TP.HCM lập nghiệp để tìm cuộc sống trong lành. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ về phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã giúp Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

Ghi

Riêng tại Vũng Tàu, từ đầu năm 2019 đến nay, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng khá nóng, có thể kể đến như Novaworld Bình Châu với vườn thú Safari, dự án Gành Hào, …

Người sáng lập Trọng Hòa

Ngoài những lý do trên, theo phân tích của hầu hết các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên sôi động trong thời gian qua, mà điều này còn xuất phát từ thực tế tiềm năng. Liên tục thời gian qua, Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến ​​sự phát triển vượt bậc của hạ tầng, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, vùng đất này hội tụ khá đầy đủ các yếu tố. Điều kiện địa lý, thổ nhưỡng thuận lợi được thúc đẩy để phát triển ngành công nghiệp “không khói” – du lịch.

Lý giải nguyên nhân khiến giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Thái Huy cho rằng, xét về biên độ tăng giá, Bà Rịa – Vũng Tàu thời gian qua có tốc độ tăng giá nhanh hơn, nhưng Xét về mặt bằng giá chung so với các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, giá đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn khá “mềm.

“Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư rất lo lắng trước việc thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng giá, vì cho rằng thị trường đang lên cơn sốt ảo. Do đó, nhiều người đứng ngoài cuộc thăm dò để chờ giá chững lại. Tuy nhiên, giá vẫn tăng liên tục và không có dấu hiệu dừng lại. Nhiều nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội, nhưng cũng có người thắng lớn vì đoán đúng thị trường. Hiện giá bán trên thị trường thứ cấp luôn cao hơn giá gốc nên nhà đầu tư có lãi.

Điều này càng thúc đẩy dòng tiền đầu tư đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu để tìm kiếm các dự án tiềm năng. Mới đây, trên mặt tiền đường 44a có một dự án khu đô thị sắp được công bố. Dự án này hội tụ yếu tố sinh thái và tiện ích thông minh, có tiềm năng du lịch lớn. Vì vậy, dù chưa công bố chính thức nhưng dự án đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cũng như người dân đang có nhu cầu mua nhà ở ”, ông Nguyễn Thái Huy cho biết.

Theo báo Tài nguyên và Môi trường